卖房一般需要什么流程 个人卖房流程是啥

1.砍价：既然是买卖，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。

2.支付首付款：如果买家喜欢你的房子，支付一些首付款在需要的商品房交易，买方履行合同后，存款应作为价格或收回。如果买方不履行合同，他无权从要求退回定金。如果开发商不履行合同，他应双倍返还定金。

3.签约：定金支付后，买家必须准备好印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。

4.印章使用：买受人必须先向户政处申请印鉴证明，该印鉴证明将作为买房分包合同中所用印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.完税：签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。此时，购房者需要，注意到，在缴纳税费时，需要查明卖方是否欠有房屋税和地价税，并确定所有税费均已缴纳后，才能办理过户和第三次付款。

6.过户：出卖人须持买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，到土管所办理土地及建筑物权属转移及抵押权等他项权利注销或更名。新的产权证颁发后，房屋所有权将转移到你的名下。

7.支付尾款：付清剩余房款，一般到贷款，银行或银行直接将贷款划入卖方账户，并完成过户及交房手续。

1.鉴定时要注意：建议卖方在报价前先去一些大的中介公司了解一下市场情况，同时可以多咨询一些专业人士，或者多渠道了解市场走势，或者找专门做房地产评估的人来做鉴定。

2.选择中介要注意。公司，一个合格的和大规模的房屋中介，应该选择，这样就不容易被欺骗，出售房屋的风险可以降低。

3.签协议的时候，你要注意。当各方面准备就绪后，您可以在中介代理人公司，的陪同下与买方签订协议，并在售房前注明相关事宜。