房产证上写共同所有离婚如何分割 房产证单独所有离婚后如何分

婚后房产证分开写，离婚一般按共同财产分割。在买房，结婚后不管房产证上登记的是夫妻双方的名字，只要双方事先没有书面约定，房子的产权就属于夫妻共同财产，一人一半权益。如果房产证上只写了一个名字，就会注明《单独所有》。为了防止业主私自在房产证上加别人的名字，不代表属于房产证登记人。 一、需要夫妇共同出面签字办理房屋过户手续。

1.房产证上只要写一个人的名字，就会注明是一个人所有。不是说房子的产权是一个人登记的，而是为了防止你私自在房产证上写其他名字。

2.婚后，买房，不管房产证上登记的是夫妻名字，只要事先没有特别约定，都是婚后拥有共同财产。

3.处置共有住房。需要和他的妻子一起签名。 二、共有房屋，应由共有人共同申请登记。共有房屋的权属变更登记，可以由相关共有人申请。但申请房屋登记是因按份共有或者共有份额变动的，应当由按份共有人共同申请。 (1)房地产转移登记申请表 (二)申请人的身份证明 (三)房地产权利证书 4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同，(法规要求的应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与、或公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议。 (5)已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。 (6)人民法院强制移送，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。 (七)非法人企业或者组织转让其房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件。 (8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明。 (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款缴纳证明。 (10)在福利属于政府的商品房，应报有关主管部门批准。 (11)提交拆迁补偿协议。 (十二)房地产共有人同意转让的意见 (13)企业被收购、兼并的，应提交有关部门的批准文件。 (十四)国有企业或者其他组织之间的房地产分配， (15)法律，法律、法规和规范性文件规定的其他文件。

1.如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须在场(如果是已婚，需要夫妇在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给收据，并按收据上注明的日期缴税。一般来说，在需要大约需要十五个工作日

4.交了房产过户税，就可以领房产证了。