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1.城市房改出售需要的资料包括：登记申请书原件及申请人身份证明；房屋权证原件；网上签订的本地存量房买卖合同原件；交易资金托管证明原件； 2.双方约定自行划转交易解除资金的，提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税或减税证明原件；房屋证书上的房屋登记表；其他材料； 3.你可以在城改房的新产权证交付后去国土局办理城改房的过户手续。需要的材料包括新产权证(原件及复印件)、买卖合同、旧土地证原件、产权人身份证(原件及复印件)； 4.产权人不能亲自办理土地证的，可以委托他人办理。委托人办理土地登记需要提供本人身份证(原件及复印件)和授权委托书。 怎样区分商品房和城改房1.按照《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。只有具备这五个证书的物品才是合法的，才可以购买。 2.该商品房是楼盘在公司；市建造的一般房地产。该房屋是一个城中村，拆迁该房屋是为了安置村民(居民)。商品房的好处是一般来说证件齐全，购买后产权受法律，保护所以买的比较放心，但是在价格；比较贵 3.价格，那里的房子是从一个城市换到另一个城市的，很便宜，但是风险很高。关键是房屋所有权证要好几年后才能过户。这期间，房子一旦升值，就会带来很多麻烦和纠纷。城中村改造的房子要上市出售。同样，需要也获得了五证，从而拥有了合法的销售资格。 4.对于购房者来说，证件齐全的城中村的房子也可以考虑购买；但证件不全的项目要慎重权衡，购买此类房屋不能网上登记，也会影响以后房产证的办理。本案中，买卖双方签订的房屋买卖合同无效，不受法律的保护，一旦合同中的承诺没有兑现，如延期交房、变更设计等，购房者将没有办法保护自己的权益，带来很大的风险。 |
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