集资房办理上市证要交什么费用吗 集资房出售要先办理上市手续吗

集资房使用的土地通常以划拨方式取得，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所以集资房要上市交易，需要缴纳的费用是土地出让金，以及相关税费，比如契税。

1.集资房未取得合法开发手续。 (1)目前中国市场上有很多集资房，是一些有钱没地的房地产商和有地没钱的企事业单位联合开发的房地产项目。竣工后，开发商一般会将自己的物业份额出售给社会。 (2)已经取得集资房规划用地的单位，为了获取非法利益，往往会将土地转让给一些开发商。而有些开发商并没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位的集资房时可能会产生很多纠纷，会给集资房的买卖带来一定程度的损失。 (3)针对单位集资房的土地性质，律师，姜华表示，属于转让性质的集资房可以自由交易。如果集资房是划拨土地，在集资房上市交易时，需要会缴纳一定的土地出让金。

2.产权归属不清，无法办理房产证。 (一)公司单位通过集资合作建设的职工住房，用于解决本单位或本系统职工的住房困难，一般不能作为普通商品房出售。只有取得房产证的集资房才能上市交易。 (2)即使产权完整的单位集资房未取得产权证，集资房买卖交易仍不能保证买受人的权益。融资房无产权证交易的，双方只能签订融资房买卖协议，不能办理融资房过户手续。融资房的产权本质上不属于买受人，融资房被拆迁时融资房买受人的利益得不到保障。

1.如果是外单位的人，有意购买职工符合条件的集资建房单位的集资房，一定要仔细查看单位与职工签订的《集资建房协议》，了解以下信息：单位是否同意职工转让集资房，是否对职工转让行为设置了限制，设置了哪些条件，单位是否保留优先购买权。

2.要明确购买集资房是有风险的，尤其是尚未取得房产证的。集资房不能随便买卖，限制很多。一般单位以外的人不知道，容易被骗。

3.产权明晰是集资房上市销售的基本条件。集资者只有拥有全部产权才能被处置。同时，在取得合法的房屋和土地证后，才能依法进入二级市场进行交易。所以，购房者在购买前一定要先搞清楚房子的产权。