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一般情况下，买房，贷款的房产证都会抵押在银行。但是，一些银行会在完成贷款手续后返还房产证。所以是否会在银行抵押，要以要求，实际经办贷款的银行为准 贷款买房房产证什么时候能拿到？即使在买房，贷款，购房者也能拿到房产证，办理房产证的时间一般都体现在购房者签订的购房合同上。一般房屋产权证应在房屋交付后三个月内办理，购买现房或二手房的，应在合同签订后三个月内办理。但是，对于买房，贷款，的购房者来说，如果他们在购房后办理房贷业务，大多数银行会在房产证签发后持房产证到房产局办理抵押登记。 不同的银行对贷款有不同的规定，当然，拿到房产证的时间也不同。有的银行在抵押登记后主动交回房产证，有的银行是贷款人申请的。目前大部分银行会保留房产证原件，直到贷款还清并赎回。所以购房者拿到房产证的时间也和银行的规定有关。 1.开发商“五证”不全。 开发商卖房子的时候，需要有相关资质。开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。 2.开发商还没交契税。 买房购房者在需要，缴纳契税，购房者缴纳的契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收房的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。弄个时间差，免费用这个钱是常有的事。 3.房屋验收不合格。 对于购买期房的购房者来说，新房验收是顺利办理产权证的重要一环。新房，质量有问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下，开发商有违约责任，如果买受人事先与开发商就房屋质量达成一致，就有有权解除合同。 4.开发商违规建房。 开发商违法建设的案例不多，但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况，会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名的楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。 |
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