按揭房能出售吗 按揭房卖方出售流程

按揭的房子可以出售，但房子的按揭贷款必须在出售前付清。按揭房产的产权抵押在银行。在按揭被还清之前，贷款人不能处置财产，所以他们不能卖掉它。只有还清银行的钱，收回完整的产权，在当地房产局注销预抵押登记，房子才能交易。 第一种方法是转机到按揭 不过，目前能转到按揭的银行很少，你应该提前去贷款银行问一下有没有可能。 转按揭的流程一般是：

1.买卖双方签字《房屋买卖合同》；

2.《转按揭交易安全保证合同》由买方、卖方和律师办公室签署；

3.买方支付房子的首付款。

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(含欠款本息及还款账号)；

5.买方根据前述文件及个人信用文件向贷款银行申请贷款，按揭，二手房贷款申请，律师初审，银行审核)；

6.出卖人交付房屋；

7.银行审核通过后向卖方银行放款、转账；

8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同及抵押登记，与买方及律师，办理过户并抵押给买方贷款银行；

9.买方的贷款银行将向卖方支付定金。 第二种方式是用买家的首付付清剩余的贷款。 这个比较常见。一般都是的房东还贷款的差不多，或者在贷款没多少钱 买受人支付30%至40%的首付，出卖人拿钱付清剩余贷款，后注销房产抵押登记。 还有一个办法：贷款赎回证。 如果上述两种方法都失败，卖方可以考虑使用贷款银行或向第三方借款偿还贷款卖方用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，定居按揭贷款并取得房产证。等到买家付清全部房款后，再还清银行房贷，贷款，又拿回了房贷。