大产权证和小产权证有什么区别 大产权证与小产权证如何区分

1.大产权房五证齐全，受法律，保护，产权完整。没有五证的小产权房当然不受法律，保护，只有部分产权。一般来说，大产权有房产证，小产权没有房产证。

2.大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

3.小产权房质量无人监管，往往存在安全隐患。此外，房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.因为没有正式的产权证，小产权房不能作为抵押物，也不能上市垄断。此外，小产权房不能在房地产管理部门登记，因此他们不能办理抵押等其他权利。也就是说，买小产权房的不能是贷款，只能一次性付清全款。

1.房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。该房屋所有权证受国家法律保护，包括《房屋所有权证》 《房屋共有权证》 《房屋他项权证》或《房地产权证》 《房地产共有权证》 《房地产他项权证》。

2.房屋产权登记是指根据法律的规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。它是不动产，房屋所有权的取得和变更以房屋的产权登记为标志，不同于动产。《城市房地产管理法》103010，《土地管理法》等。都有相关规定。

3.在买卖城市房屋的过程中，一定要充分注意，拥有房屋并不意味着取得了房屋的所有权，房屋的产权应当在需要进行登记

1.无法办理产权证。 很多人可能认为，都是买房后有产权证，但小产权房实际上是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也无法在房管局备案。所以拿不到合法合规有效的房产证。

2.很难再拍了。 由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，因没有产权证而无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

3.拆迁补偿难。 虽然拆迁补偿的概率比较小，但是也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，他们并不能对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。