买房贷款没办下来如何办 买房时贷款下不来如何办

1.要补救贷款，首先你可以和银行业务员沟通一下，如果问题出在信用、流水、债务等方面，找不到你批贷款的理由。业主建议提高首付金额，降低贷款，申请金额，准备好所有资料后再向银行申请贷款。

2.换银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审计。所以，如果买家申请了第一家银行，但未能回馈，换家银行为宜。

3.寻找担保公司当然，一些购房者没有良好的资格，但他们特别想买这个房子。这时，他们可以寻找担保公司贷款需要指出，所涉及的成本会高于直接成本。因为担保公司不仅要为需要借款人支付手续费，还要为需要支付担保费、利息费等费用

4.谈判。如果以上三种措施你都试过了，房贷还是下不去，那就只能咨询开发商退房了。需要很清楚，你不能处理的时候可以退房，但是买卖双方应该因为不同的原因承担责任。

1.不满意房贷要求 按照银行的规定，申请房贷的客户必须有稳定的工作，有按时足额偿还贷款本息的能力；有良好的信用记录；有一定比例的首付；能提供购房合同/协议；同意将所购房产抵押；必须年满十八周岁，具有完全民事行为能力；如果购房人户口不在拟购房地，还需要提供在当地缴纳一定年限社保的证明。如果其中一个借款人不符合要求，他们都可能被拒绝贷款。

2.个人负债太高。 如果你想在贷款，成功，贷款人的月供不应超过家庭月收入的50%。如果是这样，即使你能得到贷款，贷款的数额也不高。因为负债过高，银行会认为你还款能力弱。

3.个人信用资质差的 在符合贷款，条件的借款人中，个人信用条件差的人最常被银行拒绝。央行个人征信数据库日趋完善后，全国任何一家银行都可以随时查阅借款人的个人资料。是否有房贷，车贷、消费贷款，还款记录等在他的名下，甚至还有借款人的工作单位、联系方式、身份证件等。在都是一目了然根据银行征信数据库中的借款人信息，确定是否有资格申请贷款

4.有贷款的未清偿担保和连带担保 有的人还充当亲戚朋友的担保人，这种行为也会被记录在个人征信报告中。如果对方的贷款没有结清，或者贷款没有还，也会影响到你的贷款买房

5.贷款材料不完整或不真实。 如果提交虚假信息，很可能会被银行列入黑名单。这是绝对不可取的。贷款成功的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。

6.贷款人的年龄不符合要求。 除了限制未成年人进入贷款，的资格，超龄的老年人不能去贷款，按揭和贷款的贷款人年龄总和不能超过60岁。商业贷款没有这个规定。

7.所购房屋不符合要求，贷款 根据相关规定，经济适用房、小产权房和其他没有房产证或国有土地证未满五年的房子不能申请贷款另外，太旧的房子不能申请贷款，按揭，因此，当借款人在买房，时，他必须清楚自己购买的房子是否符合银行的贷款要求，以避免麻烦。