赠送房产有什么条件 赠送的房产需要什么证件

1.房地产赠与人和受赠人应当签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。

2.办理公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。房产的赠与也可以由房产所在地的公证处接受。

3.办理房屋权利转移登记手续。房屋捐赠当事人向房地产管理机构申请变更登记，并提供房屋捐赠申请表、房屋所有权证、公证书等相关文件。

4.房产赠与人将房屋交付给受赠人。此处交付以房屋产权转移登记为准。 捐赠双方不要以赠与方式转让，因为要节省转让成本，有风险。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这种赠与过户的性质不同于买卖。您必须阅读以下注意事项：

1.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。

2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、出售不同；

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。

4.赠与过户时，需要有受赠人缴纳1%个人所得税(房子满五年，房子免税；以及有抚养、扶养关系的近亲属，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。

5.由于地区和规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，部分地区公证费为房价的2%，房产捐赠过程中在需要进行房产评估，而需要在房产评估中支付的评估费在0.3%-1%之间。