拿期房抵押贷款一般是怎样的 期房可售是啥意思

抵押现售状态是指在建工程抵押，但商品房可以预售。开发商预售已抵押的在建工程，在办理预售许可证时应当征得抵押权人同意，抵押权人同意预售后方可预售。抵押权人在出具预售证后，已经放弃了这部分在建工程的抵押权。因此，作为抵押权人，应加强预售资金的回收，管理，和登记机关也应关注在建工程抵押后预售情况的变化。首先，需要有抵押在建工程预售的抵押权人认可证明。对于预售的商品房，要求开发商应及时备案，根据购房者的申请及时办理商品房预告登记和抵押预告登记，并及时办理已售部分的变更登记，避免登记权利重叠。登记机构办理在建工程抵押时，除其他必要要求外，还应检查是否有备案的预售合同，是否有预售登记备案。如果有这样的记录，房子就不应该抵押。

1.选择一个可靠的开发者 购买期房的不确定因素太多。这些不确定因素是否会成为购房风险，很大程度上取决于开发商。购房者去买房之前要调查了解开发商的资质、资信以及销售商品房应具备的相关证明材料建议首次在买房的朋友选择信誉高、实力强、业绩好的开发商，降低购买期房的风险。 2、注意现场动态 因为房子还在建设中，购房者可以通过观察工地动态来判断项目是否靠谱。其实工地上能看到的东西很多。在建项目施工现场一般都有围墙，但有大门出入。这些大门的位置就是未来小区的出入口。观察这些大门的位置，提前了解未来小区出入口的便利性。

3.环顾楼盘 虽然楼盘周边的配套设施不全，但还是可以观察到周边的环境。购房者可以通过看小区的周边环境和配套设施，如超市、菜市场、餐厅等，来判断小区未来的发展。服务半径最好在500m以内，周边主干道、公共交通是否方便出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

4.注意广告。 当开发商出售楼盘，时，都是肯定会打广告，但大多数广告都被夸大了。购房者往往被这种眼花缭乱的广告迷惑，于是签订房屋买卖合同，支付房款或定金。当他们看到真正的建筑时，他们会感到失望，发现它与广告完全不符。这种上当受骗的经历在购买期房中概率很大。