商业用地住宅可以购买吗 购买商业用地的房子注意什么

1.首先确认是否可以购买，是否有政策障碍。其次，确定卖方的身份，个人或公司是不同的。确认房屋性质后，计算需要的税费

2.在购买非住宅用地上建造的房屋时，首先受到影响的是使用权，也就是说，这类房屋的使用权比住宅用地上的房屋要短。此外，根据规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理

3.产权是50年，和住宅70年不一样。水电费以都是价格为例，电费

1.2元/度，比0.5元/度的住宅贵一倍。我们看看“5证”是什么时候出的，使用年限是按照取得土地使用证的时间计算的。

1.产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念。房子永远归房主所有，但土地有年限。按照规定，住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年，综合用地年限为50年。

2.日常生活成本不同：民用住宅、商业住宅、工业住宅的水电费标准不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；都是市商品房水电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业楼节省一半。如果是综合用地，可能是住宅和居住综合体，水电费可能按住宅标准收取。但购房者最好与开发商确认，并在合同中说明，这样发生纠纷就能查出谁违约了。

3.解决户籍规定差异：商业用地上建设的项目是商品房，属于商业性质，所以不能解决户籍问题。如果是住宅，根据不同地区不同的要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。现在很多都是，买房，人都想迁户口或者送孩子上学，所以了解这些知识很有必要。

4.居住舒适度不同：一般住所为两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性也不错；而商品房通常两梯十户，甚至更多，人数不仅多而且乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

5.首付和贷款利率不同：在商业用地和工业用地的贷款，首付比例一般不低于50%，贷款的年限最多只有10年，而贷款的利率相对更高。贷款的住宅首付比例通常不低于30%，但在贷款可以达到70%(根据不同地区的标准，首付比例会有所不同，以当地的购房标准为准)，贷款的年限最长可达30年。

6.设计标准不同：大多数商业建筑采光和通透性差。一些商业建筑的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件自然不太好。