商品房的公摊面积如何算才合理 公摊面积是谁发明的外国有公摊吗

商品房分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公有住房和管理住房的建筑面积，按水平投影面积计算。

1.通常，在没有电梯的多层建筑中，共用系数在5-10%的范围内。在都是，超过10%是可能的，但是很少。

2.在有电梯的小板高层建筑中，分担系数通常在15-20%之间。

3.在有电梯的板式高层建筑中，分摊系数通常在18-25%之间。

4.在有电梯的小塔高层建筑中，分摊系数通常在18-22%之间。

5.在有电梯的塔式高层建筑中，分摊系数通常在20-30%之间。

1.决定公摊面积的因素有很多。即使是同一栋楼，由于户型不同，公摊面积也不一样，比如一梯一户，两户一梯，三户一梯。此外，古典建筑与板块式楼市也有区别。

2.关于公摊面积有这样一种说法。房子面积大一点，公摊面积就大一点；反之，房子越小，公摊面积越小。

3.现在很多高层都有楼梯和电梯，和只有楼梯的有不同的公摊面积。也就是说，公共设施和走廊越多，公摊面积越大。

4.在不同的建筑中，如果建筑内的楼梯较高，公摊面积会较大。 公摊面积是共用公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。现在都是的商品房无论高层还是低层，都有公摊面积。 说白了，公摊面积是指两个或两个以上业主共同使用的面积或空间。公摊面积的计算方法： 建筑面积=套内建筑面积分摊面积 分摊面积=分摊系数x套内建筑面积 分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积x总套数) 套内建筑面积=套内使用面积、墙体面积、阳台面积 产权证上标注的面积是商品房的建筑面积，公摊面积与房屋获得率有关。水池大，室内面积自然就小，反之亦然。 一般高层的入住率在80%左右，也就是说有20%是公摊面积。我举个例子：比如我买了一套100平米的高层房子。我拿房子的时候，实际拿到的面积只有80平米左右。听起来是一个比较大的房子，但当我实际关闭房子时，它瞬间变小了。一套价值100万的房子，其中20万是付公摊面积。