房产证过户需要本人到场吗 现在房产证过户必须本人到场吗

房地产权属证书的主人需要，当时在场，但也可以由他人办理。可以先委托办理公证手续，等手续齐全了就可以直接过户了。房产证的过户程序如下：

1.买卖双方达成协议后，买受人已经对该房屋进行了许可，并同意该房屋的价格。

2.卖方同意房价和买方的付款方式。之后双方签订了购房合同，并由公证处进行了公证。

3.带上准备好的材料、证件、公证好的合同到房管局办理过户登记。需要提交了准备好的材料，申报了房屋的销售价格，然后等待审核，完成纳税后领取了完税证明。然后等房产证发下来。

1.房产证过户一般是买卖双方进行房产交易一个月后，买卖双方持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要材料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件材料。

2.办理房产证过户时，卖方应配合买方进行产权调查。包括房屋产权的完整性、真实性、可靠性的审批，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否有抵押、共有人等情况。

3.房屋买卖双方签订购房合同，并详细签订房价，付款*、交付时间及定金金额。房产过户申请材料交到房产局后，房产局此时也会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税。一般来说，在需要大约需要15个工作日

4.产权过户当事人应按规定缴纳相关税费，并由相关房地产管理部门出具过户单。上述手续办理完毕后，双方按照过户手续和《中华人民共和国房地产管理法》的规定取得房地产权属证书。

1.契税：法定继承人继承房产的，免征契税；如果非法定继承人根据遗嘱接受土地和房屋的所有权，需要将支付

1.5%的契税。

2.营业税：缴纳

5.55%，但将购买5年以上的普通住房转让销售的，免征营业税。

3.个税：目前免，但继承后出售要交20%的房价。继承的房产五年以上，家庭住房少的，也免征个税。

4.交易手续费：5元/平方米。制作成本：80元。

5.公证费：继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，低于200元。