复式房能分开办房产证吗 房产证怎么拆分产权

复式房不能分两个产权证。复式房上下两层的产权不能分割。复式房只有一个房产证，上下两层的产权不能分开办理。按照规定，要分开成两个完全独立的套房，才能单独办理房产证。

1.注意各功能区域的划分：复式楼上下两层面积较大，所以各部分的划分一定要合理。一般情况下，都是的低层分为公共区域，如客厅，餐厅，厨房和浴室。上层主要是卧室、书房等。这个划分主要是界定公共区域和私人区域。所以看房子的时候一定要看分割是否清晰。

2.注意室内高度：买复式楼，一定要注意室内高度。太低的话，很难做两层。我们在选择的时候，首先要知道房子的高度。一般来说，身高5米。如果高度低于5米，我们也分为楼上楼下在需要平均层高不到

2.5米，所以会比一般的平楼层低，容易让人有压迫感，尤其是大面积的复式结构。此外，室内应尽量减少或避免狭窄的走道。这种走道不利于家具的摆放，也造成了面积的浪费，对于购房者来说是资金的浪费。

3.注意房子的立面设计是否合理：复式楼室内一定要有楼梯，会占用一部分面积。这主要是出于综合楼楼梯的设计考虑。综合楼的楼梯不能占用太多空间，同时也不能影响房间的整体性。楼梯尽量设计在靠墙的位置，不要离客厅和餐厅太远。复式建筑的下层不要占太多空间。可以考虑装修后设计的收纳空间，不会太影响整体布局。

4.注意卫生间的设置：卫生间是生活中使用最频繁的地方，卫生间的设计要合理。复式楼经常上下楼，有些复式楼楼上没有卫生间，使用卫生间很不方便，尤其是在需要晚上起床下楼的情况下另外，如果复式楼面积较大，还可以考虑在主卧设置独立卫生间。

5.要看有没有露台：如果有露台，要看是不是顶楼。一般顶层会设计一个露台。一般复式要有比较大的露台，卖的时候是赠品。一些顶层公寓可以在顶层建一个阁楼。有些复式房的坡顶最低点比较高，可以是2米左右。这相当于花一辆双层房价，买下3层楼的面积。这样，购房者在价格会相当划算