二手房验收的流程和三大重点 买二手房验收房屋流程

1.墙面验收：新房主要看有没有开裂，有没有空鼓，墙面的腻子是否防水。可以泼水测试一下。因为二手房没有被临时，粉刷过如果墙面渗水，就会出现乳胶漆发黄或者“流挂”的情况。

2.地面验收：新房取决于地面是否平坦、有裂缝或有风沙。可以用脚摩擦地面，看看有没有沙粒出现。二手房主要是看踢脚线有没有渗水的迹象，包括乳胶漆或者壁纸表面有没有异常。

1.户籍对于名校房产，有的原业主已经出售房产，但户籍仍在出售的房产上。当新业主收回房产时，如果他/她想使用房产的户籍，他/她应该按时迁出要求，否则新业主无法找到派出所接收户籍。对于一些希望通过买房，的人来说，卖家的账户是否被转移是很重要的。双方最好去当地派出所查询一下房子里登记的户口。如果还有注册账户，可以根据买卖合同追究卖家的责任。

2.水、电、气、有线宽带清单。买卖双方一起办理自来水、煤气、电的过户手续，并询问工作人员是否有其他欠款，如有，由要求的卖方补足欠款。电话和宽带过户费用，需要的买卖双方持开户卡到营业厅办理过户手续，如有欠费缴纳。

3.在某些情况下，卖方仍然有多余的水，电或宽带费用，那么买方是否会继续使用，如果是，需要是否会再次支付卖方，以避免不必要的麻烦。此外，如果某些物品需要继续使用，需要，办理的过户手续如过户税单、有线电视、电话、互联网等过户手续是否完备，否则买方无法使用相关服务。