拆迁房需要交哪些税 拿到房屋拆迁款需要交什么税

房屋拆迁款是有税的，需要对房屋拆迁的补偿费和其他补贴或者被拆迁单位和个人取得的用于补偿安置的房屋缴纳营业税，但被拆迁单位和个人或者被拆迁个人向政府财政部门缴纳的房屋，因拆迁自用的普通房屋，可以免征营业税。

1.补偿金额 一般农村的房屋拆迁补偿都是以区位、占地面积、装修、园区内附着物为标准。其中，房屋补偿标准因房屋结构不同而不同，建筑物(两层以上)拆迁补偿费为3300元/平方米；预制混凝土结构2800/m2；砖房2400/m2；草房1900/平米。除了医院的房屋和土地补偿，还有每户2万元的安置补助费。 当然，具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地的政策来执行。全国目前没有统一的标准，由于各地经济发展水平差异很大，各地之间的补偿金额也会有很大差异。

2.补偿法 (1)货币补偿 给被征收人一次性现金补偿，可用于自控。最低补偿标准是房屋和土地的建筑成本价补偿。 (2)住房改造 重新划拨一块宅基地给被征收人进行搬迁安置。此外，根据被征收房屋折旧率、重建成本价等因素，对被征收对象重建房屋给予一定的现金补偿。 (3)产权交易 地方政府重建并提供给被征地人的房屋，最低补偿标准是原地拆迁补偿。此外，拆迁人还应补偿拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、从过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费等。

3.拆迁补偿的计算方法 (1)货币补偿 补偿总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁补助费和其他补贴。 (2)住房改造 总补偿=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、其他补贴。 (3)房屋拆迁补偿差价 房屋拆迁补偿差价=价格，房地产评估合法所有房屋装修装修的约定补偿金额(评估确定的房屋装修装修补偿金额)-被拆迁人调换产权房屋的价格评估。