新一轮宽松来袭，杭州房贷利率全面调整至6%以下

新一轮宽松来袭，杭州房贷利率全面调整至6%以下

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今天全面降准的消息一出，朋友圈两类人集体沸腾。

开发商：11月二手房回暖，银行放贷+降准来袭，年前最佳购房窗口期来临。

中介：熟悉的配方，一样的味道，1.2亿热钱涌入市场，回顾历史，类似的买房机会又来了。

的确，连续多日释放信贷宽松信号，足以让所有楼市人士振作起来。

第一，上周五中央高层表示，未来将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，根据市场主体需求制定政策，适时下调存款准备金率。

当晚，银保监会表示，现阶段，要根据不同地区的不同情况，重点满足首次置业和改善住房的按揭需求，合理发放房地产开发贷款和并购贷款。

刚闻到“降准”的味道，然后这个周一，中共中央政治局开会提出：促进房地产健康发展，良性循环。

同时，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

洪水来袭前，杭州的房贷其实已经由紧转松。

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不久前的8月，杭州房贷利率超过6%。

9 月初，利率上升得更快。 当时很多银行的第一套利率高达6.3%，第二套要求6.4%。

“首套6.3%的利率，对刚性需求真的一点都不友好，同样的房贷，随便比几个月前就贵了。”

然而，银行信贷松动的端倪在9月底随即显现。

中央频频发声，都指向房地产贷款业务要稳步发展。 至10月，90城主流房贷利率为5.73%，二套房利率为5.99%，均较9月下调1个基点。

而现在，杭州的房贷利率是多少？

据《地板》调查，杭州15家主流银行中，首套、二套利率均降至6%以下。

其中，四大行首套利率为5.85%杭州银行存款利率，二套利率为5.95%。

花旗银行最低，首套利率低至5%。 如果你是阿里员工，还可以降35BP，首套利率仅为4.65%。

很多前段时间红市中奖的购房者，都被认为是中签之王，但在利率方面，短期内却站在了山头上。

在贷款速度方面，贝壳研究院公布，在监测的100个城市中，60%的城市都在缩短贷款周期。

招商银行驻杭州工作人员告诉我，现在审批放款速度在一个月以内，而且金额比较充足。 至于其他银行，基本是一样的。

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随着房贷环境的逐步宽松和全面降准的刺激，多数人认为房地产的春天即将到来，但也有人持反对意见。

毕竟今年7月，央行也进行了全面降准。

7月9日，央行宣布自7月15日起降准0.5%，释放1万亿长期资金。

但从当时全国70个城市的房价走势可以看出，7月之后全国楼市进入下行通道。 杭州虽然受到8月的热潮刺激，但二手房市场却一波又一波走下坡路。

杭州整体信贷市场甚至一度收紧，多家银行甚至停止放贷，资金面相当紧张。

其主要原因在于，一方面，降准后央行通过降准MLF再次收回3000亿资金，部分抵消了降准的影响。

另一方面，降准资金不仅没有流入房地产市场，反而房地产资金持续收紧。

一次又一次的7月降准，对于楼市来说自然是无济于事。

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本轮降准与7月份的降准略有不同。

要知道，从7月份开始，全国新房销售量同比持续下滑。 7月销售额同比下降7.1%，10月降幅扩大至22.6%。

但是，房地产市场的不景气最终会波及到上下游行业，比如建材、家电、家装……从而影响到整个房地产行业。

虽然本次降准并不完全针对房地产服务，但也明确了重点应放在满足首套房和改善房的按揭需求上。

虽然降准只是放大了乘数效应，真正释放还要看降息，但利好楼市也是大概率事件。

在放水的大环境下杭州银行存款利率，必然会有更多的钱存在银行，更多的钱会流入楼市。 随着利率下行，将进一步刺激利率下行。 因此，它也将对购房者产生积极影响。

其次，善于放水的总是富人，他们手中的财富也会随之暴涨。 另一方面，老百姓的财富相对缩水。

因此，作为一二线城市核心资产的高端住宅将更加抢手。

话虽如此，但也有人担心房价将开启新一轮暴涨。 我认为现在压力还不大。

估计连监管部门也没想到，中国楼市的泡沫这么无端。 然而，经过几个月的收水，房地产行业的信心一时半会很难完全恢复。

更何况，9500亿MLF将于本月15日到期，降准释放的1.2亿资金将通过置换这部分MLF抵消。 真正流入市场的钱其实并没有那么多。

虽然很遗憾，这一次，依旧无法给投资者上一课，但马上冲进去，也是很危险的。

连续五年，杭州不同于其他城市。 新房依然热销，但二手库存却在堆积。 虽然暂时解除警戒，但也只是将风险转移到亚运会之后。

就像我们在 10 月份建议的那样，遇到合适的人就尽快上车。 房子多的话，还是要仔细挑笋子再下手。