房产过户流程和手续是啥 津房置换房产交易操作流程

1.看房：买方需要，检查房屋证件和产权，并作出是否购买的选择。

2.签订合同：双方需要以合同形式确定价格，产权、位置、面积等。

3.等待房产交易期间贷款：审核办理，需要到相关部门完成审核并办理过户手续；如果需要处理贷款，需要会去银行处理。

4.费用支付：按规定向需要支付税费等其他交易费用。

5.完成过户：买房需要完成了产权变更和户口迁入，从而完成了房屋的交易过程。

1.住房手续齐全吗？ 房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，对买方来说风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房子进行交易。

2.房子产权清晰吗？ 有些房子有很多共有人，比如继承人、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租。 如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同发生效力。在实践中，这一点被许多买家和中介公司，所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

4.土地情况清楚了吗？ 在二手房的买家应该注意土地的使用性质，看看它是分配还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利

2。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，是否应该按照同地段土地使用权为70年的价格，来衡量，对买方来说并不划算。

5.房子的长度有什么影响？ 房子越老，贷款的寿命越短 注：房龄是指房屋建成验收的日期，不是房产证上的日期。

6.买二手房？首付比例是多少 二手房首付比例是根据公司给出的评估价格计算的比如一套面积80平米总价80万的房子，公司评估这套房子价值70万，贷款七成是(80-70*0.7)首付31万。每个小区的评估价格不一样，小区的位置、楼龄、朝向都可以影响评估价格。

7.单位房子侵权吗？ 一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

8.物业管理费拖欠了吗？ 有些业主在过户的时候，他们的物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。