一梯四户公摊面积 一梯四户的房子公摊面积多大

高层一梯四户，公摊面积比较大。共用面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公房和管理楼的建筑面积。 一般来说，楼层越高，其公摊面积就越大。现在市场也遵循一个池比的做法。比如：公摊面积在1%-8%之间的别墅，7层以下多层住宅分摊面积为7%至12%；7至12层的小高层，公摊面积的10%至16%；12至18层的小高层建筑公摊面积为14%至20%；18-33层的高层住宅，公摊面积为16%至24%。 买房过程中要注意以下几点：

1.公摊不宜过大：如果是多层住宅，公摊面积小是因为不含电梯等设备，一般控制在7% ~ 12%。超过这个范围不划算。如果是小高层建筑(7 -11层)，公摊面积应控制在10%至16%；如果是带电梯的，就15%到20%，最好不要超过25%；太高的话就不好办了。高层住宅(总高度超过11层)一般在15% ~ 25%以内。如果超过30%，肯定有猫腻。买家要小心了。

2.泳池不能小得异乎寻常：比如，如果楼盘的泳池很小，通常在10%以内，你就要注意了。在这个提议实施之前，买房，要多做实地考察。

1.等电梯：一般来说，小高层采用一梯两户，人数较少。有时候电梯坏了，他们就爬几次楼梯锻炼身体。但是在高层就不一样了。如果是四层的高层建筑，电梯的等待时间会比两层四层的高很多，尤其是在早下班高峰时段。在都是等电梯和挤电梯是很烦人的事情。

2.游泳池区域：电梯井是游泳池的一部分。公摊面积越大，公摊金额越多。也很大程度上影响你的购买金额。在相同户数的情况下，电梯越多，公摊金额越多。比如两梯四户的公摊金额必须大于一梯四户的公摊金额。这也直接影响到你的购房和物业费。

3.通风采光：梯门比不会影响户型，但会影响户型的建筑结构和布局。以目前主流的2梯4户市场为例。设计的时候，最好的资源和景观都会让给侧盖，中盖就成了户型设计的牺牲品。

4.私密安静：一梯一户的私密性无疑是最高的，不与其他住户共用空间也是极好的。随着每层的户数增加，私密性和舒适度会降低。显然一梯一户的私密性和安全性是最好的，但一般在这样低密度的居住环境下，房子的单价不会便宜；最好的选择是一梯两户，但同理，房子的价格也不会太便宜。