预售房法拍房过户流程及费用 预售证过期如何办理产权证

在办理商品房预售、预购登记手续时，管理房产部门可以确认房屋交易的合法性和有效性，有效保障了买卖双方的权益。房地产开发商应当自商品房交付之日起60日内，将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房产部门。开发商与中标人签订合同后，应在签订合同后30天内到管理部门办理登记手续。

1.确认开发商已取得商品房预售许可证等证件。 要看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。为了保护购房者的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同中约定的当事人权利义务不受法律保护

2.审核开发商提供的格式合同。在签订正式预售合同之前，双方往往会先签订一份认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3.约定抵押权的处理方式。 大多数开发商的投资并不完全是自有资金。为了筹集建设资金，开发商往往设置土地抵押或在建工程抵押权，将在建商品房抵押给银行，以获得贷款。抵押权人在法律有优先受偿权。如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人发生纠纷，购房者很可能得不到房产。

4.约定房屋交付条件和逾期交付房屋的违约责任。 预售合同示范文本对房屋交付条件作出了基本规定，保障了购房人最基本的权益。然而，现有的示范文本内容不能完全满足所有买家的需求。开发商延迟交房的责任主要分为违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层面。

5.仔细了解开发商的按揭政策。 如果你想在按揭，贷款，买房，你需要在签订预售合同前仔细了解相关政策，以免在提高房款时发生意外。有些商品房项目因为不符合贷款条件不能办理公积金贷款如果贷款通不过，应该约定全款购房还是拒收房屋，要有预期和准备。