房产证上持证人和权利人 房产证上持证人代表什么

房产证上写的是谁并不重要。房产证上写两个人的名字，房产归两个人。如果是亲戚朋友，一个人两个人名字的房产证，属于不属于共同财产。 不写夫妻名字的，只发一个房产证。再次过户时，房产证上未签字的一方不签合同，善意第三人也可以买房子。销售合同有效。

1.抵押贷款 房产证其实就是将房屋所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，从而获得相应的一笔钱。抵押期间，借款人只有居住权和租赁权，在贷款结清前不得交易或转让。

2.租赁 就目前的情况来看，很多年轻人更愿意租房来满足自己的住房需求，因为这样既可以缓解经济压力，又可以根据自己的喜好换房。所以很多房东把这当成了商机，准备把自己的房子挂牌出租。要知道，没有房产证是租不到房子的。

3.交易 原则上，有房产证的房屋可以上市交易，但为了更好地规范楼市发展，一些城市规定，产权人必须居住相应年限，才能上市交易。

4.礼物 房屋赠与是指房屋所有权人自愿将房屋赠与对方，是一种具有法律利益的民事行为。因此，在赠与时，赠与人除了具有完全民事行为能力外，还具有需要，的房产证，否则该行为不受法律保护

5.遗产 都是法律规定了房产继承的程序和证明文件，只有合法持有房产证的房屋才能继承。因为房产证是证明产权归属的主要证件，如果没有房产证，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能受到法律的保护

6.获得拆迁补偿。 由于城市规划，经常可以看到拆迁征用房产的现象。如果没有房产证，是拿不到赔偿的。相反，如果有房产证，不仅可以获得产权调换补偿，还可以获得相应的安置补偿费。