商品房拆迁补偿是按什么标准拆迁 商品房拆迁补偿面积如何算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收房屋的补偿范围主要包括以下三部分：对被征收房屋价值的补偿；因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；因房屋征收造成停产停业损失的补偿。也就是说，《国有土地房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也要由需要补偿

1.房屋补偿费(房屋置换费)用于补偿被拆迁房屋的所有权人。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

2.周转补偿费用于补偿居住在临时或要求在临时居住的居民所造成的不便。周转补偿费根据临时的生活条件分级，并根据居住在被拆迁房屋中的居民人口按月补贴。

3.奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不在要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

4.宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋重置价格的计算公式为：被拆迁房屋补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋重置价格。 需要？拆迁商品房需要注意什么

1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，要求住持就必须搬走，用实际面积来计算。

2.房屋装修赔偿。比如铝合金窗、防盗门的赔偿就不同于一般的门窗；应时水磨地的补偿不同于普通水泥地；需要补偿和非补偿项目很容易混淆，因此必须由拆迁方记录。

3.违章建筑的楼龄与赔偿。如果有违章建筑，最好提前有违章年份的证明，哪怕是材料单或者用工单。因为每年的赔偿都不一样。

4.签合同的时候要仔细搞清楚合同的内容，问不清楚的问题才签字。

5.如果拆迁时分析在要求生产，如果有两个房产证，要求可以在都是拿到两套回迁房