公寓抵押贷款能贷几成 为什么公寓做不了抵押贷款

公寓可以做抵押，贷款一般来说，个人购买的公寓在贷款可以申请抵押的额度是房价，的70%当然必须有有效合法的购房合同。借款人的具体贷款金额由贷款事业单位根据自身实际情况确定。如果借款人的房子不符合银行的抵押贷款条件，就不能办理。

1.向银行提交贷款申请。 解释贷款的目的、金额和期限

2.提交贷款信息。 如果是个人申请住房抵押贷款，需要会提供以下资料：借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是需要，某企业的抵押财产，需要提供的材料有营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近6个月的流水、去年年度财务报表、最近6个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估 以上材料全部上交后，银行将对抵押房产进行实地勘察和评估。

4.提交给贷款审批 公司将把评估报告或调查意见提交给银行审批。

5.签署贷款合同 借款人与贷款学会签订借款合同及所有相关文件、签名、手印，公证员进行公证。

6.抵押登记程序 凭银行房屋所有权证和借款合同公证书到房产所办理抵押登记手续。

7.银行贷款 由于每个银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户的账户。

1.用于抵押的房产应为已取得权属证书的房产。所购商品房未取得房屋所有权证的，不能抵押。

2.房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为。抵押人应该是房屋的所有权人，不可能未经他人同意抵押他人财产。

3.房屋为共有或按份共有的，房屋抵押须经共有人同意或按份共有。

4.书面抵押合同是必不可少的。抵押人应与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、实现抵押权的方式、违约责任等条款。

5.也是最重要的一点。根据规定，不动产抵押以登记为生效要件。因此，签订抵押合同后，你必须到当地管理房屋行政管理部门办理房屋抵押登记。否则，住房抵押贷款不会产生法律效应。