卖房增值税如何算 卖房时的增值税如何计算

1.个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率为

5.6%。

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与买房住房购买价格之间的差额的

5.6%征收增值税。

3.个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。 房产证自确认之日起满两年时缴纳契税。 根据国税发[2005]172号文件，国税发[2005]89号第三条第四款：“个人购买住房的，以房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间为其在买房"购买住房的时间，其中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的发证日期；“纳税人申报时，房屋产权证和契税完税证明是同时开具的，两者注明的时间不一致。购买买房房子的时间按照“孰先孰后”的原则确定 即如果产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则产权证上注明的时间应为购买买房房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于产权证上注明的时间，则以契税完税证明上注明的时间为购买买房房产的时间。

1.讨价还价 只要是买房，就要讨价还价。毕竟赚钱不容易。这时候因为房价不像是可以计算成本的商品，价格往往取决于市场的销售情况，所以卖家要预留议价空间给买家发挥。 支付押金 如果你看中你的房子，你需要付押金。在交易中，买方履行合同后，定金应支付或收回；如果买方不履行合同，他无权向要求，退回定金，如果开发商不履行合同，他应双倍返还定金。我国规定，定金应以书面形式约定，不得超过合同标准金额的20%。一旦双方书面同意支付保证金，他们应承担法律的后果 签署合同 定金支付后一周，买家必须准备好：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖，支付合同款。

4.盖章： (签字后7-10天) 买方应申请印鉴，该印鉴应视为本合同的法律效力。并持户口本3份，印鉴证书3份，印章及卖方证件并加盖双方印章。同时，第二次付款后，卖方会将相关文件交给买方进行转让。

5.纳税(合同签订后30天内) 买受人应在合同签订后30天内向当地政府缴纳税费，包括契税和印花税。 注意：在交费的时候，一定要搞清楚卖家是否欠房产税和地价税，把所有税费都交齐了，才能办过户，才能进行第三次付款。

6.转让(合同签订后30天内) 出卖人持买卖合同、身份证、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书原件及复印件，到土地管理处办理权属转移、抵押等他项权利的注销或更名。新的产权证颁发后，房屋所有权将转移到你的名下。

7.支付尾款(之后10至15天内) 余款付清，尾款支付给银行后，银行也可以将贷款转入卖方账户，完成过户和交房手续。