房产过户三种方式的区别 父母的房产过户给子女如何过户

有不动产交易、不动产赠与、不动产继承三种形式。其中，财产继承最便宜，但只有在原财产所有人死亡后，才能办理继承业务。房地产交易是最常见的转让方式，主要的转让费用包括契税、营业税、所得税等税费。转让在需要，不缴纳营业税，但需要支付个人所得税和转让公证费。

1.买房和卖方应准备好需要过户处的资料，包括具体的房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋卖方的婚姻状况证明、房屋验证证明、买卖合同以及房屋登记机关认为必要的其他资料。

2.买房和卖方准备好这些材料后，就去房子所在区的房地产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3.把这些材料拿到房屋预审窗口，会先进行预审。

4.房屋预审后，去房屋评估窗口，评估你的房子的价格。注意，价格的评价不等于买房和卖方交易的价格。一般来说，价格的评估低于价格另外，房屋价值的评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例。

5.房子评估完后，去户籍窗口查一下你名下有多少套房子。接下来就是交房子契税了。房屋契税缴纳后，就是签领房本的过程。

1.营业税。 2016年营改增后，看房产证已经发了多少年，再判断能不能免。根据规定，个人转让房屋，2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后产权发生变更的，不缴纳营业税。

2.契税。 现行政策：90平以下1%；住宅90-144为

1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

3.个人所得税。 房产证发放5年内出售的，按售价的1%征收所得税(有的地方按售价与原售价差额的20%征收所得税，以上两种情况也有两种选择)；房产证核发5年后出售，如果能证明卖方出售房屋用于家庭居住，可以免征所得税！

4.印花税。 90平方米以下的房屋免征；其他销售价格的0.05%！

5.评估费。 如果转让不在需要和按揭，则不应在需要进行评估，评估费用一般低于

5。具体费率因地而异。(三种情况：如果不在按揭，可能不需要评估，所以不需要评估费；也有可能按揭的中介费已经包含了评估费；也有可能是房产交易核心在交易过户时直接向申请人收钱。)

6.代理费。 转让可以单独进行，无需需要中介。如果买卖房子一定要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费一般是0.5-

2.5%；如果只需要中介办理产权证，只需要交中介费，大概200元左右！

7.其他费用。 有些地方可能还会涉及到工本费、注册费、交易费等。但数量不多。房改土地出让金：按各地政策缴纳，各地不同。