公积金还没还完的房子如何卖公积金贷款没还完房子可以卖吗-随便找财经网

公积金未还的房子可以转让给按揭出售转让给按揭是指在房贷，的房子还清之前，房屋的所有权人作为抵押物，可以由房屋的买方代替卖方买卖，以偿还贷款银行批准后尚未到期的贷款。该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

办理转按揭的手续

1.找一家新银行，找一家能给房贷提供更大利率优惠的收款银行

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同、房产证复印件(不需要复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣款月供的存折复印件)，在收款银行网点填写“转按揭"”申请表。

3.信用查询：申请后，想“转按揭"”的必须授权收款行查询“个人信用档案”。

4.唱片应该不错。如果申请人的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，受理行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭"”的决定，同时会电话通知申请人；如果在贷款有违约记录或在个人信用记录中信用卡透支，收款银行可能拒绝接受“转账到按揭".”

5.款项提前支付并经收款行认可后，向贷款原发卡行申请提前全额还款。因为要求很多银行要提前一周申请“提前全额还贷”，这个过程在需要需要半个月左右

6.签订新的合同，并在发放银行的房产证提前足额还贷并拿到房贷回原贷款，后在收款银行网点签订新的个人住房按揭贷款合同。

7.重新抵押，拿着房产证、全额还款证明(原贷款银行出具)、与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到房屋所在的住房抵押登记部门(一般在房交会)，先办理理解抵押手续，再办理新抵押手续。

8.手续交给银行，房产证、抵押解除手续、抵押手续交给收款银行。

1.选择贷款银行在办理从二手房到按揭，的转账手续时，购房者应该选择合适的贷款银行，因为在都是的每家银行的贷款业务有一定的差异，贷款的服务也不同，所以在选择贷款银行时，借款人应该根据每家银行的网点数量、还款的便利性以及工资的发卡行来选择

2.注意证明还款能力。在贷款，按揭，二手房，过户时，购房者还需提供其在需要的信用记录和还款能力证明，如果二手房购房者的收入不足以支付月供，可同时提供夫妻双方的收入证明申请贷款

3.澄清合同协议。在贷款，按揭，购买的二手房，还在需要签订了房屋买卖合同，对于合同中的一些细节，买卖双方都很关注，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等，都应充分考虑。在二手房，买家在交易时要预留一部分房款，交房后再支付。这样可以提高出卖人履行交房义务的主动性，以便日后如期履行。

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