动迁按照土地面积还是建筑面积 动迁是按实用面积还是建筑面积

标准面积下的产权置换要求的住房面积至少要按照1: 1的比例置换，也就是说你原来的房子有多大，置换出来的安置房面积也要一样。在征收补偿实践中，由于不同时期不同区域的房屋面积单价不尽相同，产权置换的面积比例很难固定，有的大于1: 1，有的小于1:

1。 变化规律遵循以下公式：安置房面积安置房面积单价=被征收住房面积被征收住房面积单价。其中，单位面积价值按照补偿点附近的房地产市场价值评估。

1.实测面积与实际面积不符时：实测面积与实际面积不符也是常见的。但是，有些真的不一样，有些是鉴定师。毕竟大部分评估师都是政府任命的，职位不言而喻。对于第二种情况，我们可以向要求的估价人员作出说明和解释，如果我们对说明不服，也可以在收到估价报告后10日内向价格房地产申请复核估价。如对复核结果不服，可在收到复核结果之日起10日内，向北方被拆迁房屋所在地的鉴定专家委员会申请鉴定。

2.房产证面积与实际面积不符时：实践中有很多新建、扩建房屋的情况，所以房产证面积与实际面积不符。针对这种情况，根据法律，对登记房屋的相关规定，建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿为准。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。未登记的建筑物，参照市、县人民政府的认定和处理结果。