卖房的手续费和公证费 卖房公证费谁来出

对证明土地使用权出让、转让和房屋转让、买卖的经济合同，按合同金额的一定比例收取公证费：元。 (

1.50万以下的部分，收费比例为0.3%，最低200元； (2、50万-500万，0.25%； (3、500万-1000万，0.2%； (4、10-20万，0.15%； (5、20-50万，0.1%； (6、50-1亿，0.05%； (

7.超过1亿元的部分收取0.01%。 既然不可避免的要进行房屋公证，那么就有必要了解一下房屋公证的流程，具体如下：

1.申请公证 申请人需携带本人身份证、房屋买卖合同、产权证等相关资料，到有管辖权的公证处提交房屋公证申请，填写申请表。填妥表格后，申请人应将资料及申请表交由职员审核。

2.公证受理 公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认，无误后，才允许受理申请人的公证申请。 塞勒斯

3.公证审查 受理申请后，公证员会进一步核对申请材料。如发现材料不完整或有问题，公证员将及时通知申请人进行必要的补充。

4.出具公证书。 经审查，公证处认为申请人符合公证条件的，向申请人出具公证书，公证书按照司法部门的规定或者批准的格式制作，公证书自签署之日起生效。

1.第一，为了逃避营业税，你暂时不要待在房子里。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能会因为房屋增值较大而取消在要求的交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

2.第二，住房权利受到限制。比如房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。如果购房者买了这样的房子，就要承担很大的风险，房子可能会被没收拍卖，而且购房者即使与卖方进行了房屋交易公证，也只能将本息返还给卖方要求，是无效的。

3.第三，房屋共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，买家在买房时需要业主和共有人双方的同意

4.第四，卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。此类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也不具有法律的效力

5.第五，共有住房和小产权房拿不到产权证。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

6.第六，产权证还在办理的过渡型房产。当房产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会延迟给购房者发放房产证，此时一手买房人就面临着拿不到房产证的风险。一手卖家再次卖房后，风险就转嫁给了二手买家。