公积金贷款的贷款额度计算方式 公积金贷款要根据账户余额计算吗

贷款公积金的额度会根据账户余额来计算，但不仅仅是根据账户余额。在计算贷款，的公积金金额时，通常根据贷款人的还款能力、首付比例、当地公积金政策规定的最高金额以及贷款人的公积金账户余额，以最低金额作为最终可贷款金额。

1.根据还款能力计算：贷款额度=[(申请人工资单位公积金月缴存额)还款能力系数-当前月还款额]贷款期限(月)，不同城市还款能力系数可能不同，以当地为准。

2.按首付和房价：限额=房价-down付款计算。

3.贷款的金额不得超过当地公积金中心规定的最高限额。

4.公积金账户余额的计算：贷款额度=申请人公积金账户余额 20(次)，不同地区倍数可能不同，以当地规定为准。

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2.住房公积金已足额缴存6个月以上(含)。

3.有稳定的职业和经济收入，有能力按时偿还贷款本息。借款人及共同借款人每月偿还全部债务本息不得超过家庭月合法收入的50%。借款人和共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加住房公积金月缴存额确定；共同借款人未缴纳住房公积金的，需要出具有效的收入证明和证明材料。

4.信用状况良好。

5.申请贷款前2年内发生的购买、建造、翻建、大修自住住房

6.支付规定比例的首付款。贷款首套房公积金首付比例为房价，的30%，贷款二套房公积金首付比例为房价的50%

7.将所购(建)住房抵押或提供市公积金中心认可的第三方住房或有价证券作为抵押(质押)。

8.借款人及共同借款人公积金贷款是否已还清。