回迁房的房产证上有回迁字样吗 回迁房办理房证需要交什么钱

1.契税：90平方米以下住宅面积1%；90-144平方米住宅面积为

1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

2.增值税：发放房产证5年内出售的，按成交价的5%征收增值税(成交价明显偏低的，按评估价征收) (有的地方

5.5%)；房产证签发后5年后销售免征增值税；非住宅房产证核发5年内销售的，按成交价的5%征收增值税；非住宅房产证5年后出售的，按成交价与原成交价差额的5%征收增值税。

1.交货通知： 开发商应书面通知拆迁户在约定时间内接收并移交回迁房。一般约定的交房时间是通知发出后的30天内，所以拆迁户必须在这个时间内办理交房手续。

2.验收： 按照原房屋被征收时与开发商签订的合同中的约定，拆迁户应当对房屋工程质量和配套设施进行验收，并做好相应记录。同时，应当核实房屋产权。

3.开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书): 根据相关法律规定，即使是回迁房，开发商在交付房屋时，也应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据这一规定，(房屋质量保证书)是开发商为拆迁户承担房屋质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应按照(住宅质量保证书)的约定承担保修责任。如果开发商不提供，拆迁户可以拒绝在房屋交接书上签字。

4.签署房屋交接书： 拆迁户验收房屋后认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；如有不符合合同约定的，应详细记录，由要求开发商签字盖章，直至开发商房屋完全达到交付标准，再签署房屋交接书。