房改房为什么不让贷款 房改房可以用公积金贷款

如果房改不能贷款，那是因为没有产权证。如果有产权证，房改也可以申请贷款通常，房改是购买的公有住房，也可以叫单位住房。它是单位给予职工的一项福利政策，也就是说，单位将原公有住房按照一定的优惠形式出售给使用或出租房屋的职工。

1.搞清楚房改的产权。 房改不同于商品房，消费者往往要面对情况多样、信息不明的“个人”。在实施交易之前，搞清楚房改的产权，分清房屋产权是上述哪一种产权，是房屋买卖的必要步骤之一。

2.找出这所房子的历史记录。 与商品房不同，房改在土地证上显示的是土地的明确使用年限，所以很难确认房屋的真实年限。但消费者可以根据房产证和户主的相关证明，在房管局交易大厅查询房屋的档案，从而确定被变更房屋的实际房龄，并通过查询了解房屋是否被查封或抵押。

3.确认户主是否超标享受房改政策。 户主房改政策是否超标也会影响房改房上市交易。按照国家规定，“初级职称80 m2，中级职称100 m2，高级职称120 m2”。此外，还要注意房屋上市交易时是否要按成本价补差价。

4.认真办理转学手续。 办理交易过户手续是房屋买卖的最后一个环节，还是谨慎为好。交易过户时，一定要注意，产权过户必须向管理房屋土地部门报备后才能完成，中介机构和律师的担保或口头约定不视为交易过程的完成。

1.控制出售房价是不同的：出售房改在房价是由政府控制，而不是由市场机制决定。

2.销售对象的限制：房改房销售时对销售对象有一些限制。

3.控制出售面积：房改出售房屋时，控制购买房屋的面积。一般按照规定注明人均可购买的建筑面积，防止一些人超标低价购买公房，高价出售获利，造成不必要的国有资产流失。

4.优惠政策不同：购买买房换房有一定的优惠政策。对于员工购买，价格会在标准价或成本价的基础上提供一些优惠政策，外加工龄、职务或职称证明，而商品房没有优惠政策。