购买期房都有什么好处 买期房怎么查优点

1.还没建好。拍卖的第一大特点是还在建设中，楼盘还没有完工，还没有完全完工。

2.价格更受欢迎。因为购买期房后不能马上入住，而需要正在等待开发商完成施工，所以购买房价的房子会相对更有利。

3.户型有很多选择。期房的设计施工比现房晚一点，设计理念肯定是最新的。所以在户型选择上更多的是早些年设计的现房，而期房则是基于现房的原始设计，避免了现房在目前市场上的设计软肋。而且在拍卖期间，买家较少，可以优先考虑品质较好的房子。

1.开发商的口碑和实力不足产生了风险。 在购买期房之前，购房者应该重点考察开发商在楼盘的信誉和口碑。此外，他们还应该考察开发商以前进行过的项目，以及选择了哪些施工单位，质量是否达标。这也能从侧面估算出开发商的实力和养活自己的能力。

2.住房质量问题 拍卖行交付的时候，最严重的问题就是房子的质量问题。由于买方在买房，时房屋尚未建成，因此根本无法发现施工过程中造成的质量问题，只能在验收时发现。如果想避免这类问题，只能在相关合同中进行约定。还有一种方法是买五证齐全的楼盘，分别由国土局、规划局、建设局、房管局办理。如果五证齐全，可以放心购买。

3.交房时发现与购房时的图片不符。 开发商的广告文案图片在都是，一般仅供参考，存在一些虚假宣传。仅凭海报上的图片买期房是不明智的。如果楼盘，的最终效果有具体的要求，最好提前询问开发商并在购房合同中注明。

4.存款有风险。 买房之前，购房者肯定会交房子的定金。一定要注意！如果开发商提出“定金不退”的条件，就需要警惕了。在签订正式的购房合同之前，要和开发商协商好定金的问题，以免签不了合同就索要定金。

5.计划变了。 对于购房者来说，小区规划的一些变化可能会改变他们的购房意愿，比如配套、绿化、环境设施的变化。购房者应该在合同中与开发商达成一致。如果需要发生变化，应该提前告知购房者，否则就是侵权。

6.产权风险 有些买期房的人长期拿不到产权证，多半是因为房地产工厂的开发商。如果没有开发商品房的资质，没有合理的手续违规建房，购房者是拿不到产权证的。在签订购房合同时，一定要仔细查看开发商的资质，确保自己的权益。

7.延期交房产生风险。 一般期房交付时间在2年左右，过程很漫长。谁也不知道实际建设过程中会遇到什么问题，也不好说是开发商资金短缺，还是建材质量出了问题。因这些问题而延迟交房，已有先例，无疑会影响购房者的入住。 这种问题不是不可解的。只要在购房合同中有约定，如果房子延期交房，可以办理法律手续，避免自身利益受损。