房屋拆迁的程序和流程 房屋拆迁补偿安置方案需要公告么

1.取得建设项目的批准文件。 任何建设项目开工时，都必须取得建设用地所在地政府计委的项目批准文件，取得建设法律的许可

2.取得建设用地规划许可证。 用地单位凭建设项目批准文件到当地政府规划局或规划办公室办理建设用地规划许可证的核发。

3.取得国有土地使用权批准文件。 单位办理前两项审批后，向当地国土资源局申请国有土地使用权批准文件，国土资源局认为土地符合国家有关政策后，核发国有土地批准文件。

4.拟定拆迁计划和方案。 拆迁人应当对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、常住人口、地理环境、被拆迁户的经济状况等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能出现的情况和趋势，认真研究制定可行的拆迁办法，确定拆迁期限。

5.开设拆迁资金专用账户。 拆迁人必须在专业银行开立拆迁资金专用账户。根据拆迁工作的需要，拆迁款将全额存入，专款专用。

6.申请拆迁许可证。 取得上述条件后，拆迁人持有关部门的批准文件到当地房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可进行拆迁。

7.发布拆迁公告。 发证单位在发放拆迁许可证时，会发出拆迁公告，公告内容包括拆迁人姓名、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

买拆迁房的注意事项