2018年公积金贷款额度最新政策 公积金贷款额度和缴纳年限有关吗

贷款公积金最高额度不超过40万元，贷款如果加上配偶公积金，最高额度不超过60万元。贷款的金额根据借款人的还款能力确定。计算公式为：借款人每月缴存的住房公积金借款人住房公积金缴存比例个人还款能力系数(目前为0.45)12个月实际可贷年限。夫妻双方共同缴纳公积金并共同借款的，贷款金额为夫妻双方分别计算的贷款金额之和。 00-10-10-

1.按账户余额计算：购买限价商品房或经济适用房或首套房的，贷款金额不能超过公积金账户余额的20倍。账户余额不足2万元的，按2万元计算。 购买第二套住房或公有住房，或者使用公积金贷款在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款金额不得超过公积金账户余额的10倍。

2.根据众议院的价格： 这种方法类似于商业贷款额度的计算，即贷款额度是总房价的一定比例，但最终能贷到多少会由银行根据购房者的贷款资质和公积金缴纳情况来决定。 贷款金额不高于总房价的70%。这个额度主要针对购买商品房、限价商品房、定向配售经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。 贷款金额不超过总房价的70%，用于购买第二套自有住房、公有现有住房和在农村集体土地上新建、翻建、大修自有住房。 注：若使用贷款购买定向安置经济适用房，贷款金额不得高于总房价款与房屋补偿金额的差额。

3.根据借款人的经济能力计算： 3360借款人为单身，贷款限额计算公式为：限额=[(借款人月总收入与住房公积金月缴存额)40%-借款人在贷款现有月缴存额]贷款期限 借款人已婚的，贷款额度的计算公式为：额度=[(夫妻双方月总收入，夫妻双方住房公积金月缴存额)40%-夫妻双方在贷款现有月缴存额]贷款期限。 注：贷款期限按月计算。

4.根据贷款高限的计算：贷款高限的规定各地不同，购房者可以在官网查询住房公积金。