经济适用房要买卖需办哪些手续 经济适用房交易要满足哪些条件

居民购买经济适用房的流程是凭单位或有关部门出具的家庭年收入6万元以下的证明、居民身份证等证件到开发建设单位办理购买手续。管理国土部门应在登记后15个工作日内办理抵押登记手续。房屋交付使用后30个工作日内，买卖双方应向当地房屋土地管理部门办理产权转移手续和房地产权证。

1.贷款的配额不应该太小。 由于经济适用房单价和总价较低，为了节省总利息支出，很多购房家庭用大部分存款支付首付，同时申请少量贷款，这样一来，经济并不宽裕的家庭负担很重。 因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，并酌情申请更多贷款。

2.贷款的生命不应该太短。 同金额的贷款，贷款寿命越短，每月还贷压力越大。中低收入家庭为了节省利息而承担高额月供是一个大忌。通常每月还款额控制在家庭收入的30%以内比较合适，不会影响正常生活。 所以，如果月收入有限，可以适当延长贷款的寿命，减轻还款压力。以后如果有多余的存款要提前还，还可以省利息。

3.尽量选择等额本息的还款方式。 目前大部分借款人使用的还款方式主要有等额本金和等额本息。但是，平均资本中贷款本金的月还款是一样的，利息是当期未还本金产生的利息。所以总体来说，采用平均资本中的还款方式，每月还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。 因此，对于绝大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式是比较合适的。虽然总利息支出可能比平均资本多一点，但可以大大缓解贷款的压力，有助于为家庭做长期理财规划。

4.充分利用公积金。 公积金的目的是存钱和利息。随着管理，住房公积金部门角色的转变，办理公积金的相关政策越来越便民利民。 因此，建议缴纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款

5.资金交易有保障。 二手房交易流程复杂，处理周期长，容易增加交易风险。近年来，中介机构的不规范操作给双方都带来了巨大的损失。所以需要给交易加一把安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介，让交易更加透明。