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业主可以起诉物业。公司和业主之间的关系是一种合同关系。业主聘请物业公司对房屋、配套设施及相关场地进行维修、保养和管理，维护相关区域的环境卫生和秩序。合同中规定了双方的权利和义务。如果有争议，可以通过法律渠道解决。 当管理企业提供的服务与合同不符时，业主有权拒绝支付该物业的管理费用并要求赔偿。 准备起诉吧。调查取证。首先，一个或几个人要做好拍照和录像工作。在拍照和录像过程中，必须拍照或录入该物业公司的姓名或人员。有时候为了证明物业公司的持续违约，需要连续拍好几天的照片和视频。 与物业打官司的注意事项1.原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；有确定的被告；有具体的主张和事实依据；属于人民法院的受案范围和管辖范围。法院收到起诉状后，应当在7日内作出立案决定或者裁定不予受理。 2.审判和判决：法院应适当立案，并在指定日期将起诉状副本发送给被告。被告收到起诉状副本后，应当在指定时间内向人民法院提交具体行政行为的有关材料，并作出答复。人民法院审理行政案件，不适用调解。 3.具体行政行为证据确凿，适用法律，法律规定正确，符合法定程序的，应当维持判决。具体行政行为主要证据不足或者适用法律正确，符合法定程序，维持判决。 4.被告人不履行或者拖延履行法定职责的，应当判处其在一定期限内履行。行政处罚显失公平的，可以判决变更。上诉：当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院上诉。当事人不服第一审人民法院裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不上诉的，人民法院的一审判决、裁定具有法律的效力 5.上诉：当事人认为在法律已经发生法律效力的判决、裁定确有错误的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院上诉，但判决、裁定不停止执行。执行：人民法院发生法律法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。公民、法人或者其他组织拒绝履行的，行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。 |
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