商品房购买纠纷谁来解决 购买商品房发现质量问题如何办

1、分清主要责任，避免多头纠纷： 房屋质量纠纷往往涉及三个主体：开发商、物业公司和施工单位。简单来说，开发商负责房屋的质量保证；公司通常承担小区公共部位的一般维修和管理义务；施工单位依据施工合同向发包人承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以，如果房屋质量有问题，应该向开发商提出。

2.仔细查看要求，的房子，并依法支付更多赔偿： 《商品房买卖合同解释》规定，“房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经检验房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同、要求赔偿损失的，应予支持。”

3.注意收集证据，争取争议解决的主动权； 如何收集证据是买家最头疼的问题。我们可以采取拍照、录像、写记录等方法。如果有必要，我们可以请公证处做公证来收集证据。另外，对开发商提出的房屋质量问题和解决方案的建议，尽量采用书面形式，如果能确认最好。这样一方面可以证明当时房子存在什么样的质量问题，质量问题的状况；另一方面也可以证明买受人在诉讼时效期间向开发商提出了质量问题和解决方案。据此可以避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护，也可以为协商不成的情况下纠纷的诉讼解决做必要的准备。

4.修缮房屋，继续履行合同： 在商品房买卖中，因主体质量问题，开发商违约后，买受人实际购买的房屋的地基工程和主体结构工程质量问题轻微，且可以通过加固等措施修复，确保建筑物安全的，买受人可以要求出卖人按照法律的规定和合同约定的内容履行义务，也称连续履行。同时，买受人仍可依据合同要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

5.退房并终止合同： 买受人实际购买的房屋的基础工程和主体结构工程质量存在严重问题，无法通过加固等措施修复，即无法继续履行的，买受人可以请求解除合同，返还要求房屋，买受人请求法院解除合同的，法院应予支持。

6.要求应赔偿损失和违约赔偿金： 出卖人交付的房屋不合格的，买受人可以要求出卖人支付违约金，并承担损害赔偿责任。买受人有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况由要求开发商承担全部购房款退还、赔偿贷款利息、首付款定金利息、购房税费、违约金、惩罚性赔偿金等法律责任。违约金由合同双方事先约定。违约发生后，违约金是违约方支付给对方的与履行无关的一定金额的金钱。

7.要求应承担违约和侵权责任： 因商品房质量不合格发生倒塌、脱落、坍塌、漏水、侵蚀、腐烂等事故，造成人身伤害或物质损失的，受害人或买受人可以主张违约责任或侵权责任。如果出卖人交付不合格房屋，造成人身伤害 买期房的话，即使看不到房子的实体，也可以去工地看看。现场安全防护措施做得如何，绝对能体现施工方的责任心。当大企业在搞大项目、重点工程时，要求员工都会有着装要求。这是企业的形象问题，也方便了企业，管理工作服可以保护工人，在发生事故时最大限度地减少工人的伤亡。 3、合同约束的运用： 人们在买房买房、签合同时，往往因为看不到现房而忽略了房屋的质量，这对购房者是不利的。因此，在签订合同时，购房者应与开发商就房屋质量达成一致。该协议可以避免购房人要求，因质量问题无依据解除合同的情况。