宅基地转让怎么规定 宅基地转让要求什么手续

农村宅基地是指限定本集体经济组织成员符合条件，按照法律，规定享有使用权，可用于建造住宅的农村土地。农村宅基地使用权可以转让，但必须符合下列条件： 1、经村民委员会同意并经乡镇政府批准；

2.转让方和受让方都是本村村民；

3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；

4.宅基地使用权不能单独转让，必须随房屋一起转让。此外，转让方的户口应已迁出本村或属于“一户多房或多房”。如果是有一套房子的住户，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，比如与其他近亲属同住。满足以上条件，房屋销售可以做到万无一失。

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持宅基地买卖合同等文件到房地产交易所办理转移登记，并办理登记手续。需要随身携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料。

2.接到交易所通知办理过户手续后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。

1.根据中国《土地管理法》的相关规定，如果农村村民在需要，建造房屋和使用宅基地，他们应该向集体经济组织提出申请，并在集体经济组织或村民小组中进行公示。公示期满无异议的，报乡(镇)审核，再报县(市)审批。宅基地依法批准后，农村集体经济组织或者村民小组应当及时张榜公布批准结果。

2.申请需要农村宅基地符合一定条件。根据法律，的相关法规主要有：因子女结婚等原因确需分户，且缺少宅基地的；流动人口，成为集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者预防自然灾害，实施村庄和集镇规划，建设乡(镇)公共设施和公益事业而迁建的需要。

3.此外，我国法律规定了一个例外，即农村村民不得使用或者申请宅基地，可以概括为：未满十八周岁的；原有宅基地面积已达到规定标准或能解决家庭需要；出售或出租本村房屋的。