非住宅是否可以交易 住宅与非住宅交易的区别

不可交易的房子。非住宅商品房也是一种商品，建成投入使用后会进入公共消费的流通环节。非住宅商品房包括生产性非住宅、商业地产、非商业地产和其他各类住宅。其使用年限为40至50年，契税缴纳一般为3%。

1.商品住宅的土地使用年限为40-50年。商品住宅用地使用年限为70年。

2.不同产权的商品房是普通住宅，具有商品属性；商品房是非普通住宅。商品住宅一般特点是下层为商业网点，上层为住宅。 一般来说，土地的原规划性质，如商业、综合、住宅等，在开发商签订土地使用权合同后是不能改变的。但是，由于需要，市场的不同，开发商可以做出不同于原来土地使用性质的产品。比如在商业用地上建一个产品定位为住宅的楼盘，或者在住宅用地上建一个产品定位为商业的楼盘。虽然购房者最终取得的产权证仍然是原土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产用于其他用途。 与原土地性质用途不同的房地产的弊端主要有以下几点：

1.使用寿命 商业设施40年，办公50年，比住宅70年更严重。

2.交易税费 初次购买或转让时的契税按3%收取，住宅按

1.5%收取；如果征收房产税和土地增值税，商品房的标准会高于住宅。

3.按揭模式 他们中的大多数人不能申请公积金贷款，但少数项目可以通过开发商的努力。40年产权或50年产权的住房，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭，最长的贷款年限为10年。

4.日常生活费用 根据公共建筑的要求，水、电、暖等费用。将商业价格，因此，买家应该问清楚，当购买房子。目前，大多数开发商在开发初期都采取了相应的补救措施，并可以按照民用价格进行支付

5.设计标准 不同的设计定位。公共建筑朝向、采光、进深较少，普通住宅要求较高

6.结算问题 无法移入帐户。