离婚前的房产离婚后如何分割 离婚后一方房产分割如何分

离婚分割由双方协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。根据规定：双方对夫妻共同财产中房屋的价值和归属不能达成一致意见时：双方主张房屋所有权并同意竞得的，法院应予准许；一方主张房屋所有权的，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；如果双方都不主张，申请拍卖房屋分割收益。 (1)在处理家庭共同财产时，首先要分清哪些财产是家庭成员共同生活、共同劳动、共同创造的财产。这些财产属于家庭共同财产的性质。有哪些是父母积攒购买多年，全家人都在用的房产？这些属性不与其他家庭成员共享。只能由父母自愿分割，赠与子女或其他家庭成员，不能作为家庭共同财产分割。家庭成员在共同生活期间获得的个人财产有哪些？这些财产不能算作家庭财产。 只有严格区分哪些财产属于家庭共同财产，才能处置这些财产。其他家庭成员拥有的个人财产不能处置。家庭共有财产出售、赠与或者以其他方式处分的，除区分该财产是否属于共同财产外，应当经全体共有人协商一致后方可处理，未经协商一致的处分无效。 (2)夫妻双方对共同财产有平等的处分权，应事先协商，达成一致意见后再进行处分。但并不是说，对方共有的每一份财产都必须由夫妻双方共同处理，只有价值较大的财产或者家庭生活中的重要财产，才必须经过夫妻双方协商一致后才能处理。否则，一方的处分无效。夫妻一方处分共同财产，另一方知道且未提出异议的，视为同意，事后不能因为未参与处分而否定处分的法律后果。 (3)对财产共有人的性质有争议的，有的主张按份共有，有的主张按份共有，但无法查明的，一般按共同共有处理。另外，如果对财产是共有还是个人所有有争议，难以查清的，一般会按共有处理。