不走中介如何出售房 房子不通过中介出售

如果个人想不通过中介卖房，步骤是先找到买家，然后双方签订买卖双方的购房合同，合同中约定了房款首付时间等一些事项。如果有需要贷款，他会亲自去银行签贷款抵押，然后去地税局房产过户大厅交税，交尾款，办房产交接(房产交接)。然后就可以完成交易了。注意合同中的首付、过户、尾款、交房时间。

1.住房手续齐全吗？ 房产证是证明房主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以我们还是选择有房产证的房子来交易。

2.福利的房子合法吗？ 房改房、安居工程房、经济适用房都是福利-type的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买家在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。

3.房子产权清晰吗？ 有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

1.看中介的实力和知名度公司的知名度无疑代表了中介公司品牌的质量。购买二手房选择中介前，要多角度打听公司的成立和运营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否良好，内部管理体系是否完善等。相对而言，这种公司损害客户利益的概率会相对较小。

2.注册资本。选择公司，品牌中介的目的，是渴望房屋交易过程中的安全和保障。注册资本太小，一旦房产中介私自出逃，客户的权益就很难得到保障。

3.查工商局营业执照和经纪机构资质证书。公司需要，是一名房地产经纪人，他符合很多条件。你一定要查看代理公司的营业执照和资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资质，为日后不具备该资质的“假代理人”逃避责任埋下隐患。

4.广告量。广告量无疑是衡量中介公司实力的标准之一，它以报纸、电视、网络等正常的宣传方式展示自己的品牌和房源信息，而不是把传单塞进小区的邮箱和门口。

5.看中介操作是否规范。二手房交易中有许多技术术语、规则和惯例。在签订相关协议和合同时，应特别注意重要条款(如付款方式、支付方式、违约责任、后续服务、中介公司，的权利和义务等。)，而且最好是让律师或者一个信得过的资深房地产经纪人帮忙查一下。