房产证权利类型分为几种 房屋产权证分几种有什么问题

产权证类型可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。《房屋所有权证》是房屋产权登记机关发给权利人的合法凭证，权利人根据该凭证行使房屋所有权。《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或两个以上业主的合法凭证。 根据法律，的相关规定，中国住宅用地的最高使用年限为70年。房屋产权70年后，土地将归国家所有，但土地上的建筑物仍归业主所有。因此，业主可以申请这里的土地使用权。具体可能的情况如下：

1.70年产权，变成危房。 70年后，由于需要的城市规划，一些房屋的产权将成为危房或被拆迁。如果发生这种情况，将根据法律的相关法律法规进入拆迁程序，业主将得到补偿。

2.产权70年后自动续期。 房屋产权70年后土地使用权到期，且有关部门无拆迁计划时，土地使用权可以续期。如果是楼房，可以和小区其他业主联合签约，按照当时的底价缴纳土地出让金就可以完成自动续期。

3.70年产权后，无法付款。 如果你的房子产权70年后不交或者交不起，那么国家有权收回土地的所有权，你的房子会按照当时的市场价格进行相应的补偿。

4.70年产权后，将实施拆迁。 70年产权到期后，国家需要收回土地进行拆迁的，会对业主进行一次性补偿，会按照房屋当时的市场价值给予等值的补偿，比如房屋补偿或者拆迁款补偿。 很多人对房屋的产权不是很清楚。它是指房屋所有人根据法律，法规所享有的权利即所有房屋权益的总和，即房屋所有人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。 产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律法规有40年、50年或70年不等。到期后会自动续费。届时将增加1%-10%的续期费(即土地使用权出让金)，补偿费最多不超过5位数。