继承房产过户到一人名下再卖 房产继承后再次买卖怎么查费用

房屋继承过户可以写两个人的名字作为共有人。根据《房屋登记办法》规定：第十三条：共有房屋应当由共有人共同登记。共有房屋的权属变更登记，可以由相关共有人申请。但申请房屋登记是因按份共有或者共有份额变动的，应当由按份共有人共同申请。

1.请房屋鉴定部门对房屋进行评估。 继承人要找自己的权威房屋评估部门对要继承的房屋进行市场价值评估，主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。 评估前要说明对继承产权进行评估，这样评估价格会比市场价值少25%左右。如果不找评估部门评估，下一步公证部门会按照市场价评估，但是不划算。

2.去公证处做继承公证。 房屋评估后，持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时，继承人需要随身携带以下资料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定机关出具的法定继承人名单。 生活中，继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3.进行房屋测绘。 通常情况下，被继承房屋的原房屋所有权证上都有房屋测绘平面图，所以需要不会再找公司测绘。 如果房产证是旧房产证，上面的测绘图是笔痕，房管局无法提取图片，所以会在需要重新丈量另外，如果房屋面积有争议，需要会重新测绘进行房屋登记。

4.到房管局办理继承登记手续。 携带继承证、房产证、房屋测绘等资料的证件，到房屋所在地的房管局，从工作人员那里拿到一个《房地产产权登记申请书》，提交资料。 然后经办人员验收，核对，发收据。所有材料审核完毕后，将变更所有人的房产证发放给继承人。

5.其他情况的处理。 很多房子在继承公证中分割，继承的最终结果都是法院调解或者判决。此时，需要还提供了法院判决书或调解书。 如果在房屋测绘中发现有重修部分，还有需要相关部门的报告

1.继承权公证费：继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，不低于200元。

2.房地产价值评估费用：根据沪(1996)088号文件，评估费用按房地产价值的差额，采用差额法累进法计算。

3.房地产继承和转让税：由评估房价的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税组成。

4.契税：法定继承人继承房产，免征契税。如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要将支付

1.5%的契税。 比如一套100万的房子继承转让，要承担5000元的鉴定费用，2万元的公证费用，500元的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税=25605元，相当贵。所以有些人在买房购买房产时直接把房子登记在孩子名下