验房要哪些证件才可以验房成功 验房注意事项及验房方法和步骤

需要准备一把卷尺测量房子的长宽高，一把塞尺检测地板的裂缝宽度和墙面的平整度，一把小锤子敲敲墙壁看有没有空鼓，一把万用表检测家里的电路是否通畅。在验房之前，购房者一定要检查开发商的手续。如果手续没有问题，他们就可以准备验房工具开始验房了。确认没有问题后，就可以办理房屋征收手续了。

1.交货文件是否完整？ 收房时，先查看开发商的交房文件是否齐全。第一，建设工程竣工备案表确认开发商是否在相关部门进行了竣工备案；二是房屋是否有质量保证书和使用说明书，确认房屋各部分的保质期；最后是房屋是否有国家认可的专业测绘单位出具的实测房屋面积、公摊面积报告，最后确认房屋的真实面积。

2.与开发商一起验收新房。 通知开发商收房时，最好和开发商一起验收新房，这样有问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付的房屋是否与原设计图纸一致，房屋质量、门窗等是否合格等。符合合同规定。收房过程中发现问题，及时注明并签订书面协议，约定开发商违约责任和结算时间。

3.注意签房子的文件。 有的开发商在通知业主收房时，可能会提出先办理收房手续，缴纳配套费，再给钥匙一个新房验收。其实这是很不合理的。如果房子有问题，会给退房带来一些麻烦。最好签订购房合同，约定在交房时，先对新房进行验收，再办理相关收房手续。

4.如果没有收到房子，就不会提前交款。 不跟开发商批量收房，基本都是通过物业收房。有些物业会钻空子，要求的物业业主在验收物业前有权拒绝缴纳一年的物业费，新房一般情况下，业主在收房后与物业公司签订服务协议，享受物业的服务后才能缴纳。而且，按照规定，物业公司不能预收超过半年的物业费。

5.打烊准备 一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。大部分业主都想早点收房，前几天收房的人最多。当时收房的工作人员因为太忙，不会有太多的陪同时间仔细看房，所以在接到收房通知后的第3-10天收房是最合适的。另外，下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观的看到房子的防水情况，是验房的最佳时机。