卖房什么情况下不能过户 卖房房主本人不在可以过户吗

1.如果房产证抵押在银行，就不能过户给他人。

2.房屋的其他产权人未经本人同意不得转让他人出售房屋。

3.如果房子被查封了，是不能过户的。

4.如果卖方不能提供房产证，就不能过户。

1.核实房屋状况：了解房屋的自然状况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间、进深等。)，注意细节(如装修状况、预留项目、物业状况、生活配套、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.约定交易流程：明确合同的付款方式和付款时间(建议以事件的发生为时间节点)。需要会尽量在产权过户后支付房款，也可以办理房款支付代管，将风险降到最低；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。

3.约定违约责任：明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

4.其他事项：一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

5.确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。卖房人必须是房屋所有人，查看房屋所有权证和产权人身份证，确认无误，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共同所有的房屋或者非只有一个产权人所有的房屋，签订买卖合同时应当有全体产权人到场查验签字。

1.签合同付款。 买家看好合适的二手房，后，就可以和卖家签约付款了。在签订合同时，他们要注意看合同中是否有这样的信息：房屋的位置、产权状况和交易的价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候，别忘了让卖家带你去管理的房产交易部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。

2.纳税和转让 双方对该房屋的交易细节无任何意思表示后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房的交易税费比较复杂。如果是普通商品房，你要在需要准备好个人所得税，增值税，契税，产权登记费如果是其他性质的，二手房也可以在缴税后向需要缴纳其他费用，交易双方可以完成产权变更登记。

3.领取新的产权证。 产权变更登记完成后，管理房地产交易部门将向买方发出房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。二手房的交易就完成了。