小产权房清零如果不办证会如何样 买了小产权房拆除有补偿吗

如果手续齐全，都是可以获得小产权房拆迁补偿。但需要注意的是，小产权房是不能转让的，所以拆迁补偿款也是支付给小产权房登记使用人的，是支付给产权人的。 小产权房拆迁补偿主要包括产权调换、临时安置补偿和搬迁补偿。

1.产权置换补偿：小产权房为老祖屋、平房或瓦房，进行产权置换时，均按建筑面积1: 2的比例置换；商业用途，首层建筑面积的60%按1，333，60

1.3的比例置换，二层及以上剩余40%按1，333，601的比例置换。普通住宅按建筑面积1:1的比例置换。

2.临时安置补偿：临时对小产权房拆迁的安置补偿，也就是说在拆迁过程中，没有住的地方租房子，国家会给予一定的住房补贴。标准是住房月租金在30元/；首层商业租金60元/每月。需要注意的是，虽然有临时安置补偿，但出租房屋的面积也是有限制的，不应该大于占用面积。

3.搬迁补偿：拆迁小产权房按照往返搬迁3000元/户(楼)的标准统一发放。

1.房价太高：中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期以来快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

2.打擦边球的空间：根据法律，的规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自主经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为法律的政策存在很多模糊之处，各地小产权房建设泛滥，给合法与非法之间的小产权房留下了空间。

3.农地制度不合理：小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地和宅基地上自发建造的房屋，需要不支付类似开发商取得土地所支付的土地使用权出让金(包括政府征收农民集体土地所支付的征地费)；由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。