卖房的流程 卖房流程时间

1.双方协商： 买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场成交量，所以预留了一定的议价空间。

2.卖方收到定金： 如果价格是谈判和房屋交易的决定，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。收到定金后，如果买家反悔，有权没收定金，否则卖家反悔，必须双倍退款。

3.双方签字： 买卖双方签订协议时，需要要注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。如房产为夫妻共同所有，需要还将提供《配偶同意出售证明》。

4.买方审计： 交易前，买方需要，做了资格审查，确认有购房资格；卖方需要，也进行房屋核查，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两项可以同时进行)。

5.房屋网签： 二手房出招前需要网签，这是房产管理部强制给要求的一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房源核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6.资金监管： 在资金监管过程中，卖方需要在银行开立账户，买方将钱打入账户。银行暂时冻结了这笔钱，在房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.税收支付和转移： 买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局进行纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。需要办理过户准备的文件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场的，需提供授权委托书及身份证原件及复印件)、存量房网签信息表(原件)、购房原件或合法票据原件及复印件、 购买时间或原发证时间与现有产权证、房屋所有权证(原件及复印件)、国有土地使用权证(原件及复印件)、有银联标识的银行卡缴税的，提供的证明原件及复印件。

8.成交付款： 最后一步，买家全额支付剩余房款，然后卖家核对尾款。

有贷款未还清能卖房吗