离婚房产分割公式 离婚房产分割公式

1.获得房产的一方有责任偿还剩余的银行贷款及利息，并支付对方的补偿房款。计算公式为：(房屋价值已付)50%。在这里，房子增值有两种算法，第一种可以申请某个评估机构进行评估，第二种可以从(房子现值-购房价格)中得出；已付房款包括首付和贷款本息。

2.共有房产的一方负责偿还剩余的银行贷款及利息，并支付对方补偿房款。计算公式为：(首付婚后共同还贷款总房价房价利息)现在的房子价值

2。实际上，这种计算方法来源于司法解释第三条、第十条中对贷款的共同还款及相应增值部分的计算，而且这种算法比较复杂，将全部利息(包括贷款未支付的利息)计入总房价可能有失公允。在司法实践中，按揭婚后共有房屋的分割较少采用这种方法。 (1)新婚姻法规定，一方赠与另一方房产。 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与。对方当事人请求执行判决的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。 此时，如果一方将财产赠与另一方，即使结婚多年，只要财产未被转移，赠与方也可以撤销赠与。离婚时，财产仍归赠与一方，不予分割。 (2)根据新婚姻法规定，父母一方出资购房。 《婚姻法司法解释三》第七条父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，依据《婚姻法》第十八条第三项的规定，可以认定为仅赠与其一方子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，如果婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下的产权是对自己子女的赠与，在婚姻关系储存期间与另一方无关，离婚时也不会作为夫妻个人财产分割。 (3)根据新婚姻法规定，双方父母出资购房。 103010父母双方购买的不动产产权登记在子女一方名下的，该不动产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。 婚后双方父母购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时均按出资份额分割。 (4)根据新婚姻法，一方婚前购买买房房屋。 103010第十条夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，支付贷款，婚后以夫妻共同财产支付贷款，房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时该房地产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未支付的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚时，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。 此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房屋也属于夫妻一方的个人财产，离婚时不会分割财产。 (5)根据新婚姻法，买房是以父母的名义。 《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻期间 (6)根据新婚姻法在按揭贷款，购买的房屋。 按揭贷款所购房屋的所有权是特殊的。婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还贷款银行本息，故只能认定房屋现有价值归夫妻所有。关于房屋产权分割，实践中，夫妻共同财产原则上应平分。根据生产生活的实际需要、财产来源等。由双方协商处理。我国《婚姻法司法解释三》第二十一条仅规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权，应根据实际情况判决由当事人使用。”但应该分两种情况区别对待：一是婚前，夫妻一方已经支付了婚前房价，所以这套房子必须是夫妻一方婚前的个人财产。二、婚后偿还房屋的按揭贷款，由双方共同支付，应属于双方共同财产，按按揭数额分割