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1.申请资金监管：为减少购房纠纷，维护自身合法权益，购房人在签订购房合同时仍需在补充协议中作出要求。除了不能抵押之外，他们还要在补偿措施上做一些要求，尤其是申请资金监管，避免付了首付后发现房产被抵押，面临房子和房产双输的局面。 2.去房管部门查询房屋是否抵押：在建项目要申请抵押贷款，抵押登记必须由房产管理部门进行，购房者可以去房管部门或房产管理部门的网站多渠道查询信息。如果有抵押的房子，要求开发商可以释放他们想买的房子。否则，你买房后去房管部门办理房产证，房管部门发现房子已经抵押，无法办理房产证。 3.网签备案：购房者购房后应尽快去网签备案。如果他们发现房子被抵押了，也可以尽早解决，避免更大的损失。此后，在处理买房的相关事宜时不要拖延，事情宜早不宜迟。 如何购买抵押房产如果卖方向银行或个人借款，并以该房产作为抵押，则该银行或个人为抵押权人。当债务人不能偿还债务时，抵押权人有权拍卖在要求的房产以清偿债务。购买抵押房屋并成功办理过户交易手续，一般采取以下三种方式： 1.卖方先付清贷款，从抵押权人处取得《他项权证》，再到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。办理完注销手续后，一般需要七天左右才能完成过户交易手续。如果抵押权人为银行，需要将与银行约定还款时间。有的银行还规定，还款日你取不到《他项权证》，所以卖家要向银行详细询问提前还贷的步骤和时间。 2.办理银行转按揭手续(仅当银行为抵押权人时)。需要卖方过户至按揭，时，不会提前还贷，也不会办理抵押注销手续。但贷款人审核严格，目前将业务转移到按揭有很大限制，主要是央行的政策限制。 3.类似银行转账到按揭，的做法是，买方向银行申请贷款，银行批准后，贷款转入卖方账户，卖方在过户前支付贷款并取消抵押。为了保证买方的还款，买方的贷款银行还将在要求向买方提供保证人担保 |
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