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通常谁签安置协议，产权证上都有他的名字，说明房子也是他的。相关安置协议是拆迁人、被拆迁人和房屋承租人在拆迁补偿安置中就双方权利义务所作的约定，具有法律的效力 购买拆迁安置房都有哪些风险？1.房价的崛起很容易导致卖方违约。 根据各地法律法规和司法实践，一类安置房产权取得后，有5年的限制转让期。安置房下来，都是一般没有产权证。所以和对方签约后，可能会出现房屋无法过户的情况。虽然你已经住在里面了，但所有权并不是你自己的。如果房价上涨过快，对方会因为巨大的利益而违约。 2.共有人引起的风险。 通常安置房的补偿大多是每户几十平米，最后一共一套房。在这种情况下，买房的风险要大得多，日常生活中安置房买卖遇到的风险大多与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》相关规定，未经其他共有人书面同意，且未依法办理产权登记并领取权属证书的，不得转让共有财产。 如果共有人反对房屋买卖，最终会导致房屋买卖无效。 1.安置房的土地性质不同于商品房。安置房的土地属于划拨土地，所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)是不一样的。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2.商品房产权齐全，但安置房产权不一定齐全。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不缴纳出让金，安置房就不是完全产权，也就是拥有完全的房屋权利。商品房是完全的产权，即完全的住房权和完全的土地使用权。土地性质出让，即缴纳土地出让金。 3.商品房买卖双方确定交易意向后，即可办理产权过户手续。但是，安置房不一样。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。并放置供居民或租户居住和使用。由于安置对象是特定的安置户，此类房屋的出售不仅受法律和法律的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。 |
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